Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Здания и особняки площадью 2700,00 м2, по цене 800000000 по адресу -


Цена	800 000 000 р.
Вид недвижимости	Здания и особняки
Площадь помещения	2700 м2
Продажа доходного курортного комплекса! В продаже номерной фонд — 30 домов в составе действующего парк-отеля ECORANCHO Home. Это не девелоперский проект “на бумаге”, а готовый бизнес с операционной историей, выручкой и понятной экономикой. Стоимость комплекса: 800 000 000 ₽ Формат сделки: продажа единого актива с возможностью дальнейшего масштабирования или дробления на отдельные юниты под перепродажу инвесторам. Объект: — 30 домов формата RANCHO — средняя площадь: ~91 м² с террасами — формат размещения: 3-5 гостя — ориентир: краткосрочная аренда (основной драйвер дохода) Каждый дом — самостоятельная доходная единица. Экономика: Средняя загрузка: ≈ 65% Средняя ставка: от 15 000 ₽/сутки Прогноз по комплексу: — ежемесячный чистый денежный поток: ~7,5-8,0 млн ₽ С учётом операционных расходов формируется стабильная доходность на уровне 12–16% годовых с потенциалом роста. Управление: Комплекс интегрирован в действующий курорт. Управляющая компания обеспечивает: — загрузку и маркетинг — операционное управление — сервис и обслуживание — финансовую отчётность Формат — полностью пассивный для собственника. Инфраструктура и спрос: Курорт работает более 10 лет и уже сформировал устойчивый поток гостей. На территории: — ресторан, банный комплекс, бассейн — конный клуб — ферма, сыроварня, пасека — рыбалка (ключевой фактор загрузки) — маршруты и активности круглый год Локация: — 1,5 часа от Москвы — Минское шоссе — берег реки Протва Стабильный поток гостей из Москвы и МО — одного из самых платёжеспособных рынков. Потенциал роста: — расширение инфраструктуры (SPA, ретрит-центр и др.) — рост внутреннего туризма — увеличение среднего чека и загрузки Это даёт возможность дорастить доходность без увеличения себестоимости входа. Стратегии для инвестора: — получать пассивный доход с комплекса — продать дома по отдельности с премией — масштабировать проект через новые очереди Свяжитесь со мной — направлю: — детальную финансовую модель — структуру сделки — расчёт доходности — варианты стратегии выхода И разберём, как максимально эффективно зайти в этот актив.